近日，华夏凯华封闭式商业不动产证券投资基金(华夏凯华商业REIT)在深交所提交申报材料，底层资产为广州国际轻纺城，成为国内首单纺织类专业市场公募REIT申报项目，纺织产业专业市场资产正式迈入公募REITs通道。

　　广州国际轻纺城坐落于广州海珠区中大纺织商圈核心，是全国知名纺织面辅料展贸枢纽，汇聚数千家面料、辅料商户，集面料研发样品展示、现货批发、趋势发布于一体，服务全国服装制造与外贸产业链。为满足REITs底层资产年限硬性要求，该市场已于2026年8月完成商业用地使用权续期，扫清申报关键土地障碍，也是广州大型商业用地续期的标杆案例。

　　不同于购物中心、酒店等面向终端消费的商业REIT底层资产，纺织专业市场属于产业型交易平台，租金收益挂钩纺织产业链上下游的订单流转，依托产业集群黏性实现运营。通过公募REIT工具，可盘活纺织专业市场大额存量不动产，实现资产“投‑融‑管‑退”闭环，推动市场运营方转向轻资产运营模式，回笼资金反哺商圈数字化改造、供应链服务升级。

　　业内表示，该单申报具备行业示范意义，为全国其他纺织专业市场探索资产证券化提供参考，有利于引导资本市场关注纺织流通板块；项目后续还需经过发改、证监会、交易所多轮审核，能否成功发行仍存在不确定性。纺织产业集群可借鉴这一资本路径，推动传统线下交易市场向现代产业服务平台迭代升级。